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作者:福建快3注册平台发布时间all:2020年04月08日 22:30:41  【字号:      】

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▲台北人平均买2329万元的房屋,平均贷款约1526.6万元。(示意图/记者张菱育摄)

据联征中心最新统计资料显示,南北因为房屋资产的价值不同,购屋人的购屋贷款金额也差异甚大,台北市去年第4季,平均购买总价2329万元的房屋,平均贷款约1526.6万元,新北市平均购买1294.5万元的房屋,贷款913.8万元。

北市以外房贷负担少800万 低利时代「转租为买」一区最受惠

▲▼2019第四季六都房贷统计。(图/信义房屋提供)

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曾敬德指出,这波降息过后,已有寿险公司针对都会区的优质客户,推出新房贷1.32%起跳,预料陆续将有其他银行与寿险机构,也将公布新的房贷方案,对买比租划算的区域及产品,民众可能会思考是否「由租转买」。

不过大台北以外的都会区,平均贷款金额多落在600~720万元间,平均贷款利率多在1.72~1.73%,降息过后利率水准将更低,同时反映降息的利率水准,目前已经有寿险公司推出1.32%起跳的新房贷抢市。

不动产企研室专案经理曾敬德表示,央行降息1码之后,未来房贷利率可望进入1.3~1.5%的低利时代,虽然这样降息幅度,福建快3不会刺激市场产生新的购屋需求,但对于相对平价区域或首购型产品,却相当受惠。

以总价950万元,贷款700万元、房贷利率1.4%计算,一年房贷利息约9.8万元,以2%的租金投报计算,若是租屋每月的租金,可能接近1.5万元,年租金约19万元,每年付的租金,福建快3计划软件不仅超过房贷利息,还可以多还9万元本金,尤其是在平价区与首购型产品降息过后,租屋的成本明显比房贷利息成本还高。

记者张菱育/台北报导根据统计,台北市因房价资产价格最高,购屋人背债突破1500万元,人数最多的新北市人则负债约900万元,其馀包括桃园市、台南市与高雄市贷款金额都不到650万元。专家认为,央行降息后,已有寿险公司针对都会区的客户,推出新房贷1.32%起,对买比租划算的区域及产品,民众可思考是否「由租转买」。




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